香港并非一个军事上可防护的地方，再加上大部分的食水和食物供应来自中国内地，而且新界占据刚想总面积的百分之九十二，因此，在经济上，乃至于双方协定上，只归还新界给中国，保留香港岛与九龙半岛是不可实行的。

那么就出现了一个问题，距离被收回越来越近了，买地皮置业这年限怎么算，因为英国对新界的租期就剩十几年了，也就是说英国卖地皮也就只能卖这十几年的权限.买十几年的土地所有权还不如不买，所以英国非常想要延长租借新界的年限.

79年港督麦理浩访华就从商业的角度请求延长租期，哪怕不能延长租期他们也想中国同意他们售卖超出97年期限的新界地皮契约.并把“新界“地契原来的年限规定(1997年6月27日)改为本地契“在英国王管制此地区期间内有效“，借以达到模糊“九七大限“的目的。

但中方告诉麦里浩，无论用什么措辞延长地契年期，都必须避免涉及“英国管制问题“。同年 9月，中国外交部部长助理宋答复当时英国驻华大使柯利达，中国政府不同意英方的建议。

这时候所有人都知道这新界收回肯定是板上钉钉的事情了，关键是地皮再买只能买十几年的期限了，最最关键的香港开始流传九七大限的说法，就是说到了九七年新界被收回后所有之前购买的地皮契约都不在有效，甭管你买的地皮契约是多少年，到时候统统都不是你的了.

那这谁还敢买?

于是香港房地产由之前的火爆很快的就到了低迷期，然后随着去年英国首相撒切尔夫人在人民大会堂前那震惊世界的腿软一跪，香港无论是楼价还是股市都在这一跤之后应声崩盘.

什么事跳楼价，香港这时候楼市价格的暴跌，股市的暴跌就是最贴切的写照.

恒生股指直接从九百多跌到七百多，然后止不住的继续跌.房地产更惨，地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月达每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%。

这样的暴跌带来的后果就是真正跳楼价，因为投资股票失败，炒房砸手里，许多人不堪打击真的就是选择了跳楼.

搞得很长一段时间，香港市民走在路上都要避着高楼大厦走，生怕上边咣叽跳下一个来砸死自己.

许多大型的房地产公司股票暴跌，楼盘砸手里都是损失相当的严重.

其中老牌的地产公司中嘉年地产今年三月爆发财务危机，被迫在股市停牌，宣布清盘.

比嘉年倒闭更具震撼性的，是曾经名噪一时的佳宁神话的覆灭，也就是王京炒股票选中的那家地产公司.

佳宁七十年代末才开始崛起，一崛起就是一飞冲天势不可挡.

1980年1月，佳宁宣布与钟氏家族的钟正文合作，以9.98亿元价格向置地购入位于金钟的金门大厦，而该大厦是置地在一年前以7.15亿元向怡和购入的。1981年9月，佳宁宣布以16.8亿元价格将金门大厦转售予林秀峰兄弟的百宁顺集团，不到1年时间获利数亿元.

这时，佳宁置业成为香港股坛上光芒四射的新星，1981年底市值达39.21亿元，成为香港股市中仅次于置地、长实、新世界、新地的第五大地产公司。

那股票是一天一个新高度，1980年，佳宁集团由当时被称为“金牌庄家”的詹培忠以操控股价的手法使其股票价格狂飙十六倍而成名（这种做法现时则属违法），一度由一元，至1980年11月升至十七元九角，一时成为股票中只升不跌的神话，长胜将军。

王京就是在那时候入局的，结果世事无常，佳宁在经历了“滚雪球”式的发展之后并未能及时巩固已取得的成绩，它在商业交易中涉及太多的欺诈成分.

随着香港房市，股市的彻底崩盘，去年11月佳宁的主要合作者益大投资清盘，公司主席钟正文潜逃离港，遗下21亿元债务和其他贷款担保16亿元。1983年1月，佳宁集团3家上市公司停牌，接着香港警方发现佳宁对主要借贷方裕民财务的负债庞大与佳宁的账目不符，遂对佳宁展开大规模的搜查.

之后佳宁停牌及清盘，但多间财务公司及银行都无法追回欠款，更不要说跟风的小股东了，手持的股票顿成废纸。

王京就是这跟风小股东里比较大的一个，他买了佳宁两百七十万的股票，全打了水漂，一半身家没有了.